Hvad koster en sælgeransvarsforsikring? Få overblik over priserne i 2025

Når man skal sælge sin bolig, er der mange udgifter at tage højde for. En af disse er sælgeransvarsforsikringen, som dækker sælgeren mod økonomiske krav fra køberen efter handlen er afsluttet. I 2025 er denne forsikring blevet endnu mere relevant, da kravene til bolighandler generelt er steget, og risikoen for efterfølgende tvister dermed også er øget. Denne artikel giver dig et klart overblik over, hvad du kan forvente at betale for en sælgeransvarsforsikring i 2025, hvilke faktorer der påvirker prisen, og hvordan du kan sikre dig den bedste dækning til den rigtige pris.

Grundlæggende priser på sælgeransvarsforsikring

Prisen på en sælgeransvarsforsikring varierer betydeligt afhængigt af flere faktorer, men som tommelfingerregel kan man i 2025 forvente at betale mellem 7.000 og 15.000 kr. for en standardforsikring for en almindelig bolig. Dette prisniveau dækker over en grundforsikring, der beskytter sælgeren mod de mest almindelige krav, der kan opstå efter en bolighandel.

Det er vigtigt at bemærke, at dette prisniveau repræsenterer et gennemsnit på tværs af landet. I de større byer, særligt København og Aarhus, kan man ofte opleve lidt højere priser grundet den generelt højere risiko forbundet med dyrere ejendomme og mere komplekse bygningsforhold.

Faktorer der påvirker prisen på din sælgeransvarsforsikring

Flere forskellige elementer har indflydelse på, hvor meget du skal betale for din sælgeransvarsforsikring. At forstå disse kan hjælpe dig med at vurdere, om et tilbud er rimeligt for netop din situation.

Boligens alder og stand

En af de mest afgørende faktorer for prisen på din sælgeransvarsforsikring er boligens alder og generelle tilstand. Ældre boliger, særligt dem der er bygget før 1980, medfører ofte en højere præmie, da risikoen for skjulte fejl og mangler typisk er større. For en bolig bygget i 1950’erne kan du eksempelvis forvente at betale 15-20% mere end for en tilsvarende bolig fra 2000’erne.

Ligeledes vil forsikringsselskaberne ofte tage højde for boligens vedligeholdelsesstand. Huse med nyere tag, opdateret el-installation eller nyligt renoverede vådrum vil ofte kunne opnå en lavere præmie, da risikoen for problemer i disse områder er reduceret.

Boligens størrelse og type

Større boliger medfører generelt højere forsikringspræmier, da der simpelthen er flere kvadratmeter, hvor der potentielt kan opstå problemer. I 2025 kan man som tommelfingerregel regne med, at præmien stiger med omkring 5-10% for hver ekstra 50 kvadratmeter boligareal.

Derudover spiller boligtypen også en rolle. Lejligheder, især i nyere ejendomme, har ofte en lavere præmie end fritliggende huse, da ansvaret for bygningens ydre og fællesarealer typisk ligger hos ejerforeningen. Omvendt kan særlige boligtyper som fx bevaringsværdige ejendomme eller boliger med særlige konstruktioner medføre en højere præmie.

Geografisk placering

Din boligs geografiske placering har også betydning for prisen. Boliger i områder med høj grundvandsstand, kystnære områder eller områder med kendt risiko for sætningsskader vil ofte have en højere præmie. I 2025 ser vi særligt, at boliger i områder, der er udpeget som potentielle oversvømmelsesområder i forbindelse med klimaforandringer, ofte pålægges et præmietillæg på 10-15%.

Tilstandsrapportens resultater

En grundig og opdateret tilstandsrapport er afgørende for prisfastsættelsen af din sælgeransvarsforsikring. Jo flere K1, K2 og K3 anmærkninger (kritiske forhold) der er i rapporten, jo højere vil præmien typisk være. Nogle forsikringsselskaber afviser endda at forsikre boliger med for mange kritiske anmærkninger, eller de kræver, at disse udbedres før forsikringen kan tegnes.

I 2025 har vi set en tendens til, at forsikringsselskaberne lægger særlig vægt på K3-anmærkninger (de mest alvorlige), hvor hver K3-anmærkning kan øge præmien med 5-10%.

Prissammenligning mellem forskellige forsikringsselskaber

Der er betydelige forskelle i priserne mellem de forskellige forsikringsselskaber på det danske marked. De største aktører på markedet for sælgeransvarsforsikringer i 2025 inkluderer Topdanmark, Tryg, Codan og Dansk Boligforsikring, men der findes også mindre og mere specialiserede udbydere.

Prisforskellene mellem de billigste og dyreste udbydere kan nemt udgøre 30-40% for samme dækningsomfang. Derfor kan det betale sig at indhente tilbud fra flere forskellige selskaber.

Det er værd at bemærke, at de billigste løsninger ikke altid er de bedste. Nogle selskaber tilbyder lavere præmier, men har til gengæld højere selvrisiko eller mindre omfattende dækning. Andre kan have en mere restriktiv praksis, når det kommer til at udbetale erstatninger ved skader.

Dækningsomfang og dets indflydelse på prisen

Sælgeransvarsforsikringer kommer med forskellige dækningsgrader, og det påvirker naturligvis prisen. Den basale dækning omfatter typisk skjulte fejl og mangler ved bygningen, som ikke var kendt på handelstidspunktet.

For en mere omfattende dækning, der også inkluderer fx ulovlige el- og vvs-installationer, eller dækning mod fejl i opmåling af boligens areal, kan man forvente at betale 15-25% mere i præmie.

I 2025 er særligt dækning mod skader relateret til skimmelsvamp og radon blevet mere efterspurgt, og mange selskaber tilbyder nu udvidede pakker, der specifikt dækker disse områder. Disse udvidelser koster typisk omkring 1.500-3.000 kr. ekstra.

Selvrisiko og dens betydning for præmien

De fleste sælgeransvarsforsikringer kommer med en selvrisiko, typisk på mellem 10.000 og 25.000 kr. Jo højere selvrisiko du vælger, jo lavere bliver din præmie. Ved at øge selvrisikoen fra 10.000 kr. til 25.000 kr. kan du typisk spare omkring 10-15% på præmien.

Det er dog vigtigt at overveje, om den lavere præmie opvejer risikoen ved en højere selvrisiko. Hvis der opstår en skade, skal du selv dække beløbet op til selvrisikoen, før forsikringen træder til.

Nye tendenser i prisfastsættelsen i 2025

I 2025 ser vi flere nye tendenser inden for prisfastsættelsen af sælgeransvarsforsikringer. En af de mest markante er, at flere forsikringsselskaber nu tilbyder dynamiske præmier baseret på en mere detaljeret risikovurdering af den enkelte bolig.

Dette betyder, at forsikringsselskaberne i stigende grad anvender digitale værktøjer og data til at vurdere risikoen mere præcist. Dette kan inkludere historiske data om skader i området, klimadata og endda satellitbilleder for at vurdere risikoen for oversvømmelser eller andre naturrelaterede skader.

En anden trend er, at flere selskaber nu tilbyder rabatter til sælgere, der kan fremvise dokumentation for regelmæssig vedligeholdelse af boligen. Dette kan være i form af fakturaer for professionel vedligeholdelse af tag, fyr, eller vvs-installationer inden for de seneste år.

Sådan finder du den bedste pris på din sælgeransvarsforsikring

For at sikre dig den bedste pris på din sælgeransvarsforsikring, er der flere tiltag, du kan overveje:

Indhent flere tilbud

Det mest grundlæggende råd er at indhente tilbud fra flere forskellige forsikringsselskaber. Priserne kan variere betydeligt, og ved at sammenligne flere tilbud kan du potentielt spare tusindvis af kroner.

Flere ejendomsmæglere har aftaler med specifikke forsikringsselskaber, men du er ikke forpligtet til at vælge den løsning, din mægler foreslår. Det kan ofte betale sig at undersøge markedet selv.

Overvej en samlet pakke

Mange forsikringsselskaber tilbyder rabatter, hvis du samler flere forsikringer hos dem. Hvis du allerede har din indbo-, bil- eller anden forsikring hos et bestemt selskab, kan det være værd at undersøge, om de kan tilbyde en konkurrencedygtig pris på din sælgeransvarsforsikring.

Forbedr boligens tilstand før salg

Ved at udbedre kendte fejl og mangler før salget, kan du potentielt opnå en lavere præmie. Dette gælder særligt for K1, K2 og K3 anmærkninger i tilstandsrapporten. Selvom det kræver en investering at udbedre disse fejl, kan det både give en lavere forsikringspræmie og potentielt en højere salgspris for boligen.

Vælg den rigtige dækning

Sørg for at vælge en dækning, der passer til din specifikke situation. Det er ikke altid nødvendigt med den mest omfattende dækning, særligt hvis din bolig er relativt ny eller velholdt. Omvendt kan det være en falsk besparelse at vælge en minimal dækning, hvis boligen har flere potentielle risikofaktorer.

Konklusion: Er sælgeransvarsforsikringen pengene værd?

Prisen på en sælgeransvarsforsikring kan virke som en betydelig udgift i forbindelse med salget af din bolig. Men når man tager i betragtning, at en sådan forsikring beskytter dig mod potentielt meget store økonomiske krav efter salget, er det for de fleste sælgere en fornuftig investering.

I 2025 ser vi, at den gennemsnitlige udgift til at håndtere et krav fra en køber efter en bolighandel uden forsikring ligger på omkring 75.000-100.000 kr. Sammenlignet med en forsikringspræmie på 7.000-15.000 kr. giver det et klart billede af værdien.

Det er dog altid vigtigt at læse det med småt og sikre sig, at forsikringen faktisk dækker de områder, hvor din bolig potentielt kunne have problemer. En billig forsikring med omfattende undtagelser kan ende med at være en dårlig investering.

Med de rette overvejelser og en grundig sammenligning af markedet, kan du sikre dig en sælgeransvarsforsikring til en fair pris, der giver dig den nødvendige tryghed, når du skal sælge din bolig i 2025.